建筑消防设施检测有哪些关键步骤？

建筑消防设施检测是确保建筑物消防安稳的核心环节，需严格遵循标准化流程和技术规范。根据 2025 年 4 月 1 日起实施的国家标准《建筑消防设施检测技术规范》（GB/T 44481-2024）及地方规程（如江苏省 DB32/T186-2015），其关键步骤如下：

一、检测前的准备工作

受理委托与资料审查

检测部门需确认建筑消防设施已施工调试完毕并正常运行 48 小时以上，局部检测时需确保与非使用区域有完整防火分隔。

与建设单位签订书面合同，明确检测内容、标准及双方责任，并通过社会消防技术服务信息系统备案。

建设单位需提供消防设计审核意见书、施工图纸、设备出厂合格证、自检报告等资料，检测部门对其完整性进行审查。

人员与设备配置

项目负责人需具备注册消防工程师资格，检测人员不少于 2 人且均应持有中级及以上消防设施操作员职业资格证书。

检查检测仪器（如烟枪、压力测试仪）的校准状态，确保精度符合标准要求。

制定检测方案

根据建筑类型（如住宅、商业综合体）和消防设施配置，明确检测范围（如火灾自动报警系统、防排烟系统）及重点区域（如消防泵房、消防控制室）。

方案需经技术负责人批准，内容包括检测方法、记录表格及应急处置措施。

二、现场检测实施

系统功能逐项测试

消防供配电设施：检查主电源与备用电源的自动切换功能，测试消防设备电源监控系统的运行状态。

火灾自动报警系统：模拟烟雾或高温触发探测器报警，验证控制器信号接收、联动控制（如启动消防泵）及报警记录功能。

自动喷水灭火系统：通过末端试水装置测试管网压力、水流指示器动作及报警阀组响应时间，检查喷头是否堵塞或误装。

防排烟系统：手动 / 自动启动风机，测试风量、风压及防火阀的联动关闭功能，确保排烟口风速符合要求。

防火分隔设施：检查防火门的自闭功能、闭门器性能及烟密闭性，测试防火卷帘的升降速度和限位控制。

消防应急照明与疏散指示系统：切断正常电源后，检测应急照明持续时间（如高层建筑≥90 分钟）及疏散指示方向的正确性。

施工质量与合规性核查

对照设计图纸，检查消防设施的安装位置（如喷头间距、探测器保护半径）是否符合规范，设备型号与产品说明书是否一致。

对设计文件低于现行标准的部分，以国家标准为准并在报告中注明。

原始记录与问题反馈

现场填写检测原始记录，内容包括测试数据、设备状态描述及异常情况（如阀门渗漏、探测器误报），并由检测人员与建设单位代表签字确认。

发现不合格项时，立即填写《检测情况反馈单》，要求建设单位组织整改，并跟踪整改进度。

三、检测结果处理与报告出具

数据分析与结论判定

对检测数据进行统计分析，判定各系统是否符合《建筑设计防火规范》（GB50016）等标准要求。例如，消火栓系统动压需≤0.5MPa，充实水柱需≥10m（建筑高度≤100m 时）。

若存在严重缺陷（如消防水泵无法启动），直接判定为检测不合格，需整改后重新检测。

检测报告编制与审核

报告需包含工程概况、检测依据、逐项结果及结论，由项目负责人、技术负责人及授权签字人多级审核并加盖公章。

报告需通过社会消防技术服务信息系统上传，同时提供纸质版给建设单位存档。

档案管理

将检测合同、原始记录、报告等资料归档保存，保管期限不少于 20 年。

涉及重大隐患的检测项目，需同步向当地消防救援部门备案。

四、整改与跟踪验证

不合格项整改

建设单位需在规定时间内完成问题整改（如更换损坏的喷头、修整故障线路），并提交整改报告及相关证明材料（如维修发票、调试记录）。

检测部门对整改情况进行复查，确保问题闭环销案。

定期维护建议

在检测报告中提出日常维护要点（如每月检查消防水池水位、每季度启动消防泵），建议委托有资质的部门进行年度保养。

五、法规与标准依据

国家标准：《建筑消防设施检测技术规范》（GB/T 44481-2024）、《建筑设计防火规范》（GB50016）。

地方规程：如《江苏省建筑消防设施检测技术规程》（DB32/T186-2015）。

行业规定：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第 129 号）明确检测部门的资质条件及法律责任。