建筑消防设施检测流程详解

一、流程总览与职责分工

流程阶段：准备与委托 → 进场条件核验 → 现场检测与联调联试 → 问题整改与复测 → 报告出具与归档 → 验收与监管报送。

关键角色：

建设单位：依法委托具有资质的检测部门，签订合同，组织施工、调试、检测、整改与验收。

检测部门：制定检测方案，按标准实施检测，出具报告，对数据真实性负责，配合验收。

施工单位/维保单位：完成安装调试与自检，提供必要协助与安稳措施。

住建/消防主管部门：事中事后监管、受理验收、比对报告真伪、现场监督抽查。

合规要点：

检测部门应与建设单位签订检测合同，严禁与施工单位签约；进场前完成方案与告知；检测人员须持身份证、执业证书及检定/标定合格设备；检测应覆盖所有单项，不得漏项；主要设备铭牌拍照、联调联试视音频留痕；报告须录入社会消防技术服务信息系统并由相关人员签名盖章；检测完成后建立完整检测档案；验收时检测部门需到场配合。

二、检测前准备与进场条件

技术文件与方案：以经审查合格的消防设计文件及设计变更为依据，编制检测方案（范围、项目、方法、仪器、人员组织、风险与安稳措施、进度计划），并在进场前1天向辖区住建部门电子报送合同、方案与《进场告知书》。

现场条件与自检：设施应安装、调试完成并自检合格；设备与管道完好无渗漏；电气连接牢固无松动/锈蚀/氧化；各类贯穿孔口防火封堵按设计或GB/T 51410、GB 50016、GB 50054、GB 50303等完成；检测用仪器、仪表、量具均应在校准/检定有效期内。

组织与安稳：明确项目负责人与现场安稳员，落实断电/启停、防淹、防坠落、防误联动等安稳措施；准备通讯与影像记录工具，落实铭牌拍照与联调联试录像要求。

三、现场检测与联调联试要点

火灾自动报警与联动：检查控制器、联动控制器、探测器、手报、声光警报、图形显示装置、模块、应急广播、专门电话等的设置与功能；进行故障报警、火警优先、二次报警等功能测试；核查联动逻辑关系正确并能按设计自动/远程/就地启动相关设备。

消火栓系统：核查屋顶消防水箱水位与稳压系统；在非常不利点进行试验消火栓放水，验证静压/动压与泵组联动启动（含消控室远程、现场手动）；消火栓按钮报警与泵远程启动功能应正常。

自动喷水灭火系统：在非常不利点做末端放水，核查水流指示器、压力开关报警与喷淋泵联动；检查报警阀组、喷头安装与完好性。

防烟排烟系统：核查送风机、排烟机、送/排烟阀完好与自动状态；进行现场/远程/自动启停试验，核对动作反馈与联动关系；必要时按规范方法测试送风量/排烟量。

防火分隔设施：测试防火卷帘就地/远程/联动下降与反馈；核查防火门启闭与常闭管理；检查防火阀、挡烟垂壁等动作与信号。

消防应急广播与专门电话：检查扩音机、扬声器完好；在非常不利点测量声压级并测试选区播音；专门电话网络独立，消控室设置总机并能接收分机呼叫，设置可直接报警的外线电话。

消防电梯：核查轿厢专门对讲功能；测试手动与联动控制功能正常。

其他系统：按设计核查气体灭火、泡沫、干粉等系统的启动、压力、喷洒/覆盖性能；灭火器在有效期、压力指示正常、配置数量与类型符合设计。

四、判定规则 报告出具与整改复测

判定规则：出现下列情形之一，应评定为检测不合格：市政供水进水管数量及管径、市政供电电源及消防负荷等级不符合标准或设计；主要设备性能或系统功能联调联试不合格；防火涂料未按设计与检验报告厚度施工等。

问题闭环：检测部门现场通报问题清单，建设单位组织整改；整改完成后由检测部门复测闭环；检测问题清单应在1个工作日内电子报送辖区住建部门。

报告与归档：检测报告录入社会消防技术服务信息系统，由检测人员、项目负责人、技术负责人、单位负责人签名并加盖部门印章，注册消防工程师签名并加盖执业印章；报告须与系统版本一致；建立委托书、方案、签到表、原始记录、整改意见、视频资料、照片等完整档案。

验收配合：消防验收时，检测部门须到场并签字；住建窗口受理与消防验收将对纸质报告与系统报告进行比对，不一致将不予受理或验收评定不合格。

五、频次 计划与常用记录表单

检测频次：建筑消防设施应每年检测一次及以上，覆盖全部系统设备与组件，并按竣工验收技术检测的方法与要求组织实施。

年度检测计划要点：明确检测范围与系统清单、人员组织与分工（消控室、泵房、设备层、屋面等点位协同）、关键工况与抽样规则、仪器校准计划、风险与安稳措施、进度与交付物（记录表、照片/视频、问题清单、报告）。