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消防设施维保是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防设施设备处于长期的良好状态之中，所以抓好消防设施设备的维护保养，是物业服务工作中的重中之重。因此物业服务企业在日常的维护保养中重点对物业区域内的消防设备、设施和消防器材等进行定期的维护保养，保障平时必须处于良好状态。
物业服务企业应抓好一些方面的保养工作：消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置；消防报警系统每半年测试一次；楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态。
消防设施维保的要求：按照规定对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维修和保养；对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行；对维修保养的消防设施运行情况，每季度检查一次，每半年向市公安消防局报告一次，当出现严重故障不得不停用时，应立即报告。如维修保养不到位，致使消防设施失去作用造成后果的，要负法律责任。坚持24小时值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告并及时排除。
承担消防设施维修保养的企业应具备的条件：具备独立法人资格的企业实体；具备省消防工程设计、施工的资格，并领取了市公安消防局签发的《消防工程施工许可证》；有相应的、合乎标准的检测设备和仪表；有消防设施调试、维修保养经验；法定代表人和中、高级技术人员相对稳定。
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